Согласно требованиям статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её приобретения.
Однако, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента таковой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Итак! Закон чётко говорит о регистрации отчуждения имущества.
Что такое отчуждение имущества?
Отчуждение имущества – это передача собственности (имущества).
Не передача права, а передача в собственность другому лицу, то есть одно лицо передаёт другому лицу недвижимость по договору купли–продажи, дарения, пожертвования, либо приобретённое на иных правовых основаниях.
Из этого следует, что согласно требованиям ст. 223 ГК РФ, регистрации подлежит имущество, в форме сделки (договор купли–продажи, дарения и т.д.).
И это говорит о том, что лицо, на правовом основании приобретшее недвижимость, уже является его СОБСТВЕННИКОМ – ФАКТИЧЕСКИМ СОБСТВЕННИКОМ, так как обладает без ограничения во времени правом владеть и пользоваться им. Также об этом свидетельствует и судебная практика, защищающая права фактического собственника.
Но! Юридическим собственником он становится с момента регистрации факта отчуждения имущества, то есть с момента регистрации сделки в Госкомрегистре.
Как фактический собственник, так и юридический собственник являются правообладателями с одной лишь разницей в том, что фактический собственник ограничен в юридическом праве распоряжения имуществом.
Согласно же полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, прописанным в п. 5.1.1, Госкомрегистр осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество.
И это Положение, на мой взгляд, не отвечает требованиям статьи 223 Гражданского кодекса РФ.
Какие же права регистрирует Госкомрегистр?
Фактический собственник уже наделён правом владеть и пользоваться имуществом.
Эти права регистрирует Госкомрегистр?
Или право распоряжения, которое отсутствует у фактического собственника?
Согласитесь, абсурд.
Более того, абсурд получил дальнейшее своё развитие в навязанном юристам понятии «о регистрации перехода права». СЛОВОБЛУДИЕ.
Хочется отметить, что в недалёком прошлом, ещё пока существующее «Бюро Технической Инвентаризации», без фанатизма и канцелярского бюрократизма регистрировало сделки в виде договоров купли–продажи, дарения и т.д., внеся запись в соответствующие книги и ставив на правоустанавливающих документах только отметки, не расходовав тонны бумаг, как это делает сегодня ЕГРН в виде многочисленных выписок.
Моё мнение: Положения статьи 5.1.1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует привести в соответствие с требованиями ст. 223 ГК РФ.
Адвокат: Гладкий Владимир Станиславович
Номер телефона: +7 (978) 815-56-60